Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Возражение на протокол общего собрания по смене управляющей

Возражение на протокол общего собрания по смене управляющей

Собственник квартиры обратился в суд с иском, просил признать решение общего собрания собственников МКД об отказе от договора с управляющей компанией недействительным. Требования удовлетворены. Выводы суда: К отношениям между собственниками и управляющей компанией не подлежит применению норма п. Суд установил, что протокол общего собрания собственников помещений МКД не содержит сведений о нарушениях со стороны управляющей компании условий договора управления домом.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов

В настоящей статье будет рассмотрен вопрос, каким образом собственники многоквартирного дома могут поменять управляющую организацию, если их не устраивает ее работа.

Рассмотрим общий порядок смены управляющей организации в доме, а также практические нюансы, появившиеся в связи с лицензированием деятельности по управлению многоквартирными домами и появлением в Жилищном кодексе РФ новой формы проведения общих собраний.

После 1 мая не допускается осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии ч. А что, если с получением лицензии качество оказываемых по управлению домом услуг не стало выше? РУ расскажет, как сменить управляющую компанию, и какие проблемы могут возникнуть во время этой процедуры. Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений, при этом такое решение является обязательным для всех собственников помещений ч.

Несмотря на наличие решения общего собрания, с управляющей организацией заключается договор управления п. В Жилищном кодексе РФ описан и еще один способ смены управляющей компании. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.

Для этого собственники помещений должны до истечения срока действия такого договора провести общее собрание и принять решение о выборе или об изменении способа управления этим домом п. Напомним, открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится органом местного самоуправления сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также в случаях, если собственники помещений в многоквартирном доме за год не смогли выбрать способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано п.

Кроме того, открытый конкурс проводится в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано п.

Суд не указывает, как надлежит поступать организации, у которой требуют передать документацию, в случае, если такой документации она никогда не имела. Обычно отсутствие документации можно доказать с помощью подписанных актов приема-передачи дома на управление. Достаточно сложным является вопрос исполнения судебного акта с требованием восстановить и передать утраченную техническую документацию вновь избранной управляющей компании. Для ускорения этой процедуры многие юристы рекомендуют истцам заявлять ходатайство об установлении судом астрента — денежной суммы, которую придется заплатить ответчику в случае неисполнения решения суда в течение определенного срока в добровольном порядке п.

При этом данная сумма подлежит уплате в пользу истца, а не государства. Многие юристы рассматривают астрент как своеобразную ответственность за неисполнение судебного акта и активно применяют его. Как видно, сменить управляющую компанию не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд. Главное здесь — единодушное желание и стремление всех собственников помещений сделать управление их домом качественнее. Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее.

Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления — управление управляющей организацией — остается неизменным. То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Самый простой способ — истечение срока действия договора управления многоквартирным домом. Срок договора управления составляет от 1 года до 5 лет. В этом случае, необходимо за несколько месяцев до истечения срока действия договора управления провести легитимное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет принято решение о выборе новой управляющей организации.

Прежняя управляющая организация, согласно части 10 статьи Жилищного кодекса РФ за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,. Если до истечения срока действия договора длительный период времени, измеряемый годами, то требуется расторжение договора управления в одностороннем порядке.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8. В силу части 8. В соответствии с частью 8. Применительно к части 8. Факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства должен быть юридически оформлен.

Идеальным вариантом является привлечение управляющей организации за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению конкретным домом к административной ответственности государственной жилищной инспекцией. Если такие факты имели место, причем неоднократно и в распоряжении собственников помещений имеются необходимые документы, следующим шагом должно стать проведение общего собрания в повестку дня которого должны быть включены, как минимум, два вопроса:.

Поскольку договорные правоотношения по управлению домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8. Если данные действия не будут выполнены, то можно утверждать, что порядок расторжения заключенного с управляющей организацией договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.

Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:. Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности.

Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию. При неисполнении организацией условий, предусмотренных договором, на основании решения общего собрания жильцов собственники квартир также могут отказаться от выполнения условий договора.

Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной. Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме состоит из 5 перечисленных выше шагов.

Кроме них, важно учитывать следующие нюансы:. Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача — оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества. После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.

Один из важнейших моментов — это заключение договора с другой управляющей компанией. Оно осуществляется в несколько стадий:. Определиться с новой компанией рекомендуется до назначения и проведения общего собрания. Благодаря этому выбор будет объективным, а не спешным.

Уточнить срок действия договора с управляющей компанией можно непосредственно в организации или при изучении текста соглашения. Важно, что уведомить УК о смене необходимо за 30 дней до окончания периода действия договора.

Управляющая компания плохо работает? Или вашу УК просто решили обанкротить? Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан. Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи Жилищного кодекса РФ. Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок. Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить п. Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт. В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления.

Если мы разместили повесили уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи. Кроме того, с апреля года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД п. С 1 июля года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании.

Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании. Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом п.

Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников. Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично. После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления п. В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Facebook и Одноклассники. Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbbaj7auwnffhk. Содержание Собственники помещений vs управляющая компания: кто кого? Смена одной управляющей организации на другую Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей Порядок действий Нюансы процедуры по замене управляющей компании Перезаключение договора с УК Pазъяснения Как сменить управляющую компанию?

Пошаговое руководство с образцами документов. Возмещение ущерба страховой компанией при дтп.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Споры между управляющими компаниями за право управления многоквартирным домом: правовые нюансы

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее. Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления - управление управляющей организацией - остается неизменным. То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья.

Можно ли оспорить в суде решение общего собрания жильцов ТСЖ Суд присудил ТСЖ оплатить ущерб физическому лицу, на машину которого упало дерево и повредило её. От проведения общего собрания собственников зависят все мероприятия по обслуживанию дома, его ремонтных работ, работ по благоустройству дворовой территории, а. Если собрать всех членов товарищества не удается, можно провести заочное голосование ТСЖ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 13 октября г. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:.

Компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 апреля г. Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:. Куриленко В. Требования мотивировал тем, что в соответствии с реализацией собственниками жилого дома N Решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 18 декабря года в удовлетворении исковых требований Куриленко В. В апелляционной жалобе Куриленко В.

Возражение на протокол общего собрания по смене управляющей

Про обжалование решения общего собрания собственников МКД

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Совет депутатов отказывает в выдаче разрешения, в связи с необходимостью сбора двух третей голосов собственников жилья. Мы надеемся, что вы найдете у нас нужную информацию, а если у вас появятся какие-либо предложения или замечания по организации работы нашего сайта, ждём писем по нашему электронному адресу, который указан в контактных данных. Содержание статьи [Скрыть] 1 Образец протокола общего собрания собственников помещений в.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Главный редактор — Ламейкин В. Главная Спецпроекты Как жить. Как сменить управляющую компанию.

Возражение на протокол общего собрания по смене управляющей

Возражение на протокол общего собрания по смене управляющей

Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, д. В настоящее время в г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД

Пенза, ул. Максима Горького, д. Ладожская г. Согласно пункту 2 статьи На основании статьи


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Смена одной управляющей организации на другую

У кого где должен храниться протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома? Уважаемая Антонина, протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома должен храниться у председателя собрания или у главы органа управления, выбранного на период между собраниями. С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев. Нам нужен образец протокола общего собрания жильцов МКД о смене управляющей компании. Установленных законом форм нет. Можно составлять в произвольной форме или ищите подобные образцы в интернете. Нужен протокол общего собрания жильцов дома заочным путем голосования. В нашем доме 14 квартир.

Смена одной управляющей организации на другую общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет о выборе новой управляющей организации. протокол данного собрания необходимо.

В соответствии с ч. Про управляющую компанию ничего в законе не написано по этому поводу. Вопрос - имеет ли право управляющая компания и в какой срок обжаловать решение общего собрания собственников МКД о смене управляющей компании или это только право собственника помещения?

Все о смене управляющей компании

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Виталий Мерёкин 04 марта в При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора?

Образцы ответов на возражения УК по протоколам жильцов в отношении тарифов.

Смена управляющей организации — процедура обыденная и несложная. Но как уведомить действующую управляющую организацию о переменах? Кто должен это сделать и как скоро после проведения ОСС?

В настоящей статье будет рассмотрен вопрос, каким образом собственники многоквартирного дома могут поменять управляющую организацию, если их не устраивает ее работа.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Федерального закона от Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Доводы искового заявления о том, что истец не уведомлялся о проведении общего собрания собственников не соответствуют действительности.

Возражение на протокол общего собрания по смене управляющей

Решение по делу № 2-03/07-2017

Об утверждении Методических указаний о порядке передачи полномочий по управлению многоквартирным домом при смене управляющей организации либо способа управления многоквартирным домом. Утвердить прилагаемые Методические указания о порядке передачи полномочий по управлению многоквартирным домом при смене управляющей организации либо способа управления многоквартирным домом. Установить, что передача полномочий по управлению многоквартирным домом при смене управляющей организации либо способа управления, осуществляется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными настоящим Приказом. Рекомендовать органам местного самоуправления Мурманской области:. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на В. Министр Г. Утверждены приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от

Мы поможем сменить Управляющую компанию, либо Вы можете сделать это самостоятельно, с помощью алгоритма действий, описанного ниже:. Для начала посмотрите, какие есть управляющие компании в вашем городе. Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная смена управляющей компании. Что делать?
Комментариев: 8
  1. Варвара

    Полезный вопрос

  2. Каллистрат

    Ой как мне понравилося! :)

  3. Мира

    Какие хорошие собеседники :)

  4. Сусанна

    Я думаю это уже обсуждалось.

  5. kingrawijack

    ЕПТИ СПС ОГРОМНОЕ

  6. Ладимир

    Ты один из немногих, кто действительно хорошо пишет

  7. jackdavo

    Браво, это просто отличная фраза :)

  8. Якуб

    Я бы сказал ниче, ну не все, вобщем неплохо

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://td-eskada.ru